市場快訊

商辦憂慮！跨國企業(yè)針對資本支出更保守

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-15

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世邦魏理仕「臺北辦公室租賃市場報(bào)告」，A辦租戶苦思精省方案，A辦房東選物，從中古市場挖寶

中古A辦中屋齡相對為新的敦南摩天大樓，頗具投資潛力。(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫後時(shí)代，臺灣內(nèi)外對外資在臺動(dòng)作看法不同調(diào)？有開發(fā)商稱國內(nèi)商辦面臨老舊、電梯數(shù)不夠、停車位不足等諸多問題，看好疫情後時(shí)機(jī)、外資回臺投資、對商辦需求強(qiáng)勁，因此大動(dòng)作推動(dòng)商辦案；而世邦魏理仕臺灣綜整數(shù)據(jù)、和對外資企業(yè)觀察則認(rèn)為，鑑於當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)展望愈趨悲觀，跨國企業(yè)針對資本支出計(jì)畫，則抱持更為保守的態(tài)度。

據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶，引述世邦魏理仕臺灣研究部目前最新的「臺北辦公室租賃市場報(bào)告」指出，跨國企業(yè)對於預(yù)算管控愈趨謹(jǐn)慎，加以決策時(shí)程逐漸拉長，使得部分交易在執(zhí)行層面上受到阻力。近期租賃交易仍以續(xù)租案件佔(zhàn)多數(shù)；部份企業(yè)為容納新增專案團(tuán)隊(duì)，選擇租用靈活辦公空間，以作為中短期應(yīng)變措施，為租賃策略提供變更彈性。

臺北商辦市場搬遷活動(dòng)，則主要由中小企業(yè)的辦公室升級需求所帶動(dòng)，多數(shù)租賃需求面積落在200坪以內(nèi)。數(shù)家本土公司為了改善辦公環(huán)境、延攬優(yōu)秀人才，因而遷移至等級更高、或地段較佳的商辦。與本土企業(yè)相比，外商租戶普遍容易受國外總部影響，對於租賃計(jì)畫變更也以更果斷的行動(dòng)因應(yīng)，另一方面，有些外商則於疫情期間展現(xiàn)韌性，仍逆勢擴(kuò)大辦公空間，以為未來業(yè)務(wù)擴(kuò)張做準(zhǔn)備。

近期主要租賃案包括來自新加坡的BNL(先買後付)公司--輕鬆享，從原先所在的共享辦公室據(jù)點(diǎn)遷往信義基隆區(qū)的遠(yuǎn)雄金融中心，租下154坪辦公單位，以及韓國線上遊戲業(yè)者在臺子公司--吉恩立數(shù)位科技(NC Taiwan)，自新北市遷移至臺北信義基隆區(qū)的國泰信義經(jīng)貿(mào)大樓。

據(jù)世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民指出，部分A辦租戶已開始尋求節(jié)省租賃成本的可行方案，可能採取的措施包括縮減現(xiàn)有租賃面積，或搬遷至現(xiàn)況已附裝潢之辦公室，降低裝潢等待期的時(shí)間成本、費(fèi)用等支出。陳頌民表示，要在疫後時(shí)代安心做個(gè)房東，想要投資獲利回本，或希望大樓有穩(wěn)定租金收益、甚至資產(chǎn)逐年增值，若能提高物管品質(zhì)，加強(qiáng)對清潔、保全、機(jī)電團(tuán)隊(duì)的管理，要維持租金的競爭力並不難。

此外，區(qū)位還是保值關(guān)鍵，所以像精華地段的知名中古大樓或許也是自用暨投資者可以考慮的過去不少位於交通便捷地段的大樓，若有空置單位釋出，成交租金仍普遍能創(chuàng)下該大樓歷史最高水準(zhǔn)，以世邦魏理仕臺灣研究部「臺北主要辦公商圈概況」統(tǒng)計(jì)數(shù)字觀察，其中敦南商圈A辦租金僅次於信義基隆區(qū)，但空置率與北市其他精華區(qū)域路段來比較，則是相對得低，可觀察得到敦南商圈辦公大樓，在租賃市場上的競爭力不容小覷。

尤其該地段又近未來大型開發(fā)案如大巨蛋園區(qū)、京華城商辦開發(fā)案等，未來性也加深了讓租戶心甘情願(yuàn)買單的信心，像潤泰金融大樓、美孚時(shí)代通商大樓、敦南摩天大樓都是。尤其又以大樓維護(hù)品質(zhì)、採光視野都不錯(cuò)，在一票中古A辦中屋齡相對為新的敦南摩天大樓，頗具投資潛力。